167 790 €
T3
70 m²
TONNAY CHARENTE
17430
-17%
vs marché
2 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 790 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
TONNAY CHARENTE (17430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 990 €
Prix net vendeur
159 800 €
Frais de notaire
+12 786 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 576 €
Capital à emprunter
180 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 181 272 € | 18 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 190 080 € | 27 562 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 43 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 61 642 € | 3,40% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 80 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
9 240 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TONNAY CHARENTE ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TONNAY CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TONNAY CHARENTE
|
167 790 € | 2 397 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
161 250 € | 2 443 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 TONNAY CHARENTE
|
161 250 € | 2 179 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 TONNAY CHARENTE
|
161 250 € | 2 179 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
161 250 € | 2 443 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 TONNAY CHARENTE
|
161 250 € | 2 179 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 MURON
|
159 500 € | 2 019 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURON
|
159 500 € | 2 019 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHAMPDOLENT
|
157 300 € | 1 808 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPDOLENT
|
157 300 € | 1 808 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDS
|
180 000 € | 2 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
180 335 € | 2 576 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
180 335 € | 2 576 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
153 900 € | 2 052 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 TONNAY CHARENTE
|
153 000 € | 2 013 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 40ter Rue Des Epinettes | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Des Moineaux | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue De La Croix Biron | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue Ferdinand Gateau | 173 500 € | 70 m² | 2 479 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Mottes | 208 083 € | 83 m² | 2 507 € |
| 23/04/2025 | 10 Che De La Guerrie | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 04/04/2025 | 22 Av Du Pont Neuf | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 05/03/2025 | 22 Rue Edouard Tarif | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Des Maraichers | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue Renouleau | 54 000 € | 88 m² | 614 € |
| 10/02/2025 | 23 Rue Edouard Tarif | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue De La Charre | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Jacqueline Maillan | 198 648 € | 79 m² | 2 515 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue Du Chemin Vert | 55 000 € | 83 m² | 663 € |
| 12/12/2024 | 21d Rue De Puyjarreau | 257 200 € | 84 m² | 3 062 € |