66 780 €
T4
230 m²
TONNEINS
47400
-81%
vs marché
290
€/m²
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Créer un compte gratuit66 780 €
Maison • 4 pièces • 230 m²
TRAVAUX
TONNEINS (47400)
Terrain
182 m²
Terrasse
DPE
D
248 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 780 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 568 €
Prix net vendeur
64 212 €
Frais de notaire
+6 230 €
Émoluments
1 092 €
Droits & taxes
3 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 010 €
Capital à emprunter
73 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 73 332 € | 7 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 76 920 € | 11 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 83 340 € | 17 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 25 011 € | 3,40% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 32 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
45,46%
30 360 €/an
Rendement net
28,96%
après charges
Cashflow
+1 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TONNEINS ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TONNEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TONNEINS
907-1 057€
97j
1 027-1 177€
166j
1 787-1 937€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9009 Rue Aubergeret | 215 000 € | 190 m² | 1 132 € |
| 29/08/2024 | 417 Rte De Bompart | 463 680 € | 260 m² | 1 783 € |
| 19/04/2024 | 11 Rue Bellevue | 100 000 € | 193 m² | 518 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Du Frioul | 154 000 € | 195 m² | 790 € |
| 27/02/2024 | 28 Rue De La Pelissiere | 342 000 € | 210 m² | 1 629 € |
| 07/02/2024 | 3 Rue Sebastopol | 132 000 € | 190 m² | 695 € |
| 02/08/2023 | 4 Rte De Marmande | 152 000 € | 210 m² | 724 € |