148 400 €
T3
95 m²
TONNEINS
47400
+31%
vs marché
1 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 400 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
TONNEINS (47400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 067 €
Prix net vendeur
141 333 €
Frais de notaire
+11 519 €
Émoluments
1 831 €
Droits & taxes
8 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 919 €
Capital à emprunter
159 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 160 524 € | 16 597 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
12 540 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TONNEINS ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TONNEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TONNEINS
|
148 400 € | 1 484 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T4 HAUTESVIGNES
|
149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTESVIGNES
|
149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTESVIGNES
|
149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 TONNEINS
|
147 000 € | 1 413 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T4 TONNEINS
|
149 800 € | 1 577 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 TONNEINS
|
150 000 € | 1 705 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 TONNEINS
|
150 000 € | 1 705 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T3 VARES
|
145 800 € | 1 458 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 VARES
|
145 800 € | 1 458 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 VARES
|
145 800 € | 1 458 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T4 FAUILLET
|
155 000 € | 1 348 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAUILLET
|
155 000 € | 1 348 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAUILLET
|
155 000 € | 1 348 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAUILLET
|
155 000 € | 1 348 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Imp Saint Michel | 32 000 € | 82 m² | 390 € |
| 24/05/2025 | 23 Rue Corderies Montagne | 72 000 € | 94 m² | 766 € |
| 23/05/2025 | 9014 Rue Pierre Loti | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 30/04/2025 | 21b Bd Francois Mitterrand | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 30/04/2025 | 21 Bd Francois Mitterrand | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 23/04/2025 | 11 Av M Badie | 47 250 € | 102 m² | 463 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Cazalis | 43 000 € | 108 m² | 398 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Henri Fromont | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 02/04/2025 | 18 Rue Cazalis | 84 000 € | 94 m² | 894 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Du Bas Montamat | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 28/03/2025 | 612 Rte De Bugassat | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Flandre-dunkerque | 190 116 € | 88 m² | 2 160 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue De Germillac | 132 000 € | 95 m² | 1 389 € |
| 19/03/2025 | 858 Rte De Laparade | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Henri Fromont | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |