82 950 €
T2
65 m²
TONNEINS
47400
+21%
vs marché
1 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 950 €
Appartement T2 • 2 pièces • 65 m²
TONNEINS (47400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 324 €
Prix net vendeur
78 626 €
Frais de notaire
+7 218 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 168 €
Capital à emprunter
90 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 9 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 94 920 € | 13 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 21 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 111 840 € | 30 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,34%
8 580 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TONNEINS ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TONNEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 56 Rue Emile Gaumain | 134 000 € | 65 m² | 2 062 € |
| 25/04/2025 | Pl Jean Jaures | 76 923 € | 61 m² | 1 261 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Du Temple | 64 000 € | 70 m² | 914 € |
| 17/03/2025 | 8b Av Charles De Gaulle | 108 000 € | 83 m² | 1 301 € |
| 30/01/2025 | 12 Bd Francois Mitterrand | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 20/12/2024 | 8b Av Charles De Gaulle | 48 260 € | 64 m² | 754 € |
| 09/09/2024 | 9002 Av Marechal Foch | 63 000 € | 65 m² | 969 € |
| 28/08/2024 | 9002 Av Marechal Foch | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 31/07/2024 | 9002 Av Marechal Foch | 56 000 € | 65 m² | 862 € |
| 09/07/2024 | 14 Rue Saint Jacques | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 24/06/2024 | 33 Rue Gambetta | 480 000 € | 69 m² | 6 957 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue Charles De Foucault | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue Henri Fromont | 132 500 € | 67 m² | 1 978 € |
| 16/05/2024 | 67 Crs De Verdun | 29 000 € | 58 m² | 500 € |
| 22/03/2024 | 9002 Av Marechal Foch | 52 000 € | 45 m² | 1 156 € |