79 500 €
T3
84 m²
TONNEINS
47400
-8%
vs marché
946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
TONNEINS (47400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 786 €
Prix net vendeur
75 714 €
Frais de notaire
+7 019 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 519 €
Capital à emprunter
86 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 8 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,95%
11 088 €/an
Rendement net
8,77%
après charges
Cashflow
+129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TONNEINS ↗ +11.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TONNEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TONNEINS
|
79 500 € | 946 € | 84 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 56 Rue Emile Gaumain | 134 000 € | 65 m² | 2 062 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Du Temple | 64 000 € | 70 m² | 914 € |
| 17/03/2025 | 8b Av Charles De Gaulle | 108 000 € | 83 m² | 1 301 € |
| 30/01/2025 | 12 Bd Francois Mitterrand | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 20/12/2024 | 8b Av Charles De Gaulle | 48 260 € | 64 m² | 754 € |
| 09/09/2024 | 9002 Av Marechal Foch | 63 000 € | 65 m² | 969 € |
| 31/07/2024 | 9002 Av Marechal Foch | 56 000 € | 65 m² | 862 € |
| 24/06/2024 | 33 Rue Gambetta | 480 000 € | 69 m² | 6 957 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue Henri Fromont | 132 500 € | 67 m² | 1 978 € |
| 21/03/2024 | 8b Av Charles De Gaulle | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 03/11/2023 | 2 Rue Sebastopol | 67 000 € | 67 m² | 1 000 € |
| 29/09/2023 | 31ter Rue Gabriel Peri | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 31/08/2023 | 9003 Domaine De Latane | 1 288 510 € | 90 m² | 14 317 € |
| 31/05/2023 | 8b Av Charles De Gaulle | 67 000 € | 64 m² | 1 047 € |
| 11/05/2023 | 9 Rue Du Marechal Joffre | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |