45 000 €
T2
48 m²
TONNEINS
47400
-11%
vs marché
938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
TONNEINS (47400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 547 €
Prix net vendeur
42 453 €
Frais de notaire
+4 681 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 681 €
Capital à emprunter
49 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,08%
6 336 €/an
Rendement net
8,72%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TONNEINS ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TONNEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 56 Rue Emile Gaumain | 134 000 € | 65 m² | 2 062 € |
| 25/04/2025 | Pl Jean Jaures | 76 923 € | 61 m² | 1 261 € |
| 30/01/2025 | 12 Bd Francois Mitterrand | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 20/12/2024 | 8b Av Charles De Gaulle | 48 260 € | 64 m² | 754 € |
| 04/11/2024 | 8b Av Charles De Gaulle | 40 000 € | 42 m² | 952 € |
| 09/09/2024 | 9002 Av Marechal Foch | 63 000 € | 65 m² | 969 € |
| 28/08/2024 | 9002 Av Marechal Foch | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 31/07/2024 | 9002 Av Marechal Foch | 56 000 € | 65 m² | 862 € |
| 09/07/2024 | 14 Rue Saint Jacques | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue Charles De Foucault | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue Henri Fromont | 132 500 € | 67 m² | 1 978 € |
| 16/05/2024 | 67 Crs De Verdun | 29 000 € | 58 m² | 500 € |
| 19/04/2024 | 9003 Av Marechal Foch | 41 820 € | 44 m² | 950 € |
| 05/04/2024 | 7 Pl Jean Jaures | 30 000 € | 37 m² | 811 € |
| 22/03/2024 | 9002 Av Marechal Foch | 52 000 € | 45 m² | 1 156 € |