138 800 €
T7
100 m²
TONNEINS
47400
+10%
vs marché
1 388
€/m²
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Créer un compte gratuit138 800 €
Maison • 7 pièces • 100 m²
TONNEINS (47400) • Tonneins
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 610 €
Prix net vendeur
132 190 €
Frais de notaire
+10 893 €
Émoluments
1 744 €
Droits & taxes
7 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 693 €
Capital à emprunter
149 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 150 276 € | 15 553 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 157 560 € | 22 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 171 000 € | 36 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 185 760 € | 51 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,51%
13 200 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Imp Saint Michel | 32 000 € | 82 m² | 390 € |
| 24/05/2025 | 23 Rue Corderies Montagne | 72 000 € | 94 m² | 766 € |
| 23/05/2025 | 9014 Rue Pierre Loti | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 30/04/2025 | 21b Bd Francois Mitterrand | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 23/04/2025 | 11 Av M Badie | 47 250 € | 102 m² | 463 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Cazalis | 43 000 € | 108 m² | 398 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Henri Fromont | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 02/04/2025 | 18 Rue Cazalis | 84 000 € | 94 m² | 894 € |
| 28/03/2025 | 612 Rte De Bugassat | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Flandre-dunkerque | 190 116 € | 88 m² | 2 160 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue De Germillac | 132 000 € | 95 m² | 1 389 € |
| 19/03/2025 | 858 Rte De Laparade | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Henri Fromont | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 19/02/2025 | 1572 Rte De Bugassat | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Pierre Loti | 106 000 € | 86 m² | 1 233 € |