54 800 €
T4
112 m²
TONNEINS
47400
-67%
vs marché
489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 800 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
TONNEINS (47400)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 360 €
Prix net vendeur
52 440 €
Frais de notaire
+5 398 €
Émoluments
955 €
Droits & taxes
3 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 198 €
Capital à emprunter
60 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 60 480 € | 6 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 63 360 € | 9 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 68 760 € | 14 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 74 640 € | 20 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,98%
14 784 €/an
Rendement net
17,05%
après charges
Cashflow
+497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TONNEINS ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TONNEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TONNEINS
907-1 057€
97j
1 027-1 177€
166j
1 787-1 937€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TONNEINS
|
58 088 € | 519 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 23 Rue Corderies Montagne | 72 000 € | 94 m² | 766 € |
| 30/04/2025 | 21b Bd Francois Mitterrand | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 23/04/2025 | 11 Av M Badie | 47 250 € | 102 m² | 463 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Cazalis | 43 000 € | 108 m² | 398 € |
| 02/04/2025 | 18 Rue Cazalis | 84 000 € | 94 m² | 894 € |
| 31/03/2025 | 40 Rue Emile Gaumain | 115 500 € | 134 m² | 862 € |
| 28/03/2025 | 612 Rte De Bugassat | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue De Germillac | 132 000 € | 95 m² | 1 389 € |
| 19/03/2025 | 858 Rte De Laparade | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Henri Fromont | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 19/02/2025 | 1572 Rte De Bugassat | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Pierre Loti | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Nayranne | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 27/12/2024 | 39 Pl Stalingrad | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 27/12/2024 | 16b Rue Pierre De Coubertin | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |