359 000 €
T5
144 m²
TONNEINS
47400
+108%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
TONNEINS (47400) • Tonneins
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
19 008 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
113% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TONNEINS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TONNEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TONNEINS
655-805€
192j
972-1 122€
184j
1 101-1 251€
174j
1 418-1 568€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TONNEINS
|
359 000 € | 2 493 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 40 Rue Emile Gaumain | 115 500 € | 134 m² | 862 € |
| 20/03/2025 | 39 Crs Abbe Lanusse | 107 000 € | 148 m² | 723 € |
| 19/02/2025 | 1572 Rte De Bugassat | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 18/12/2024 | 298 Rte De Maurat | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 18/12/2024 | 10 Av Etienne Restat | 151 000 € | 132 m² | 1 144 € |
| 26/11/2024 | 42 Av Marechal Foch | 55 000 € | 125 m² | 440 € |
| 28/10/2024 | 23 Rue Notre Dame | 115 000 € | 119 m² | 966 € |
| 08/10/2024 | 11b Rue Georges Clemenceau | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 28/09/2024 | 13 Rue De Bel Air | 71 000 € | 117 m² | 607 € |
| 04/09/2024 | 6 Quai De La Barre | 50 000 € | 142 m² | 352 € |
| 26/08/2024 | 10 Rue Tarride | 156 000 € | 150 m² | 1 040 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue De La Passerelle | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 23/07/2024 | 30 Rue Jean Panno | 191 000 € | 160 m² | 1 194 € |
| 28/06/2024 | 9010 Imp Nayranne | 100 000 € | 139 m² | 719 € |
| 20/06/2024 | 20 Rue Jean Panno | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |