126 850 €
T3
72 m²
TORCE EN VALLEE
72110
+1%
vs marché
1 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 850 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
TORCE EN VALLEE (72110)
Terrain
492 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 040 €
Prix net vendeur
120 810 €
Frais de notaire
+10 112 €
Émoluments
1 635 €
Droits & taxes
7 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 962 €
Capital à emprunter
136 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 137 508 € | 14 243 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 20 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 156 420 € | 33 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
9 504 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, TORCE EN VALLEE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TORCE EN VALLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BONNETABLE
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117 500 € | 1 416 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 ST COSME EN VAIRAIS
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115 380 € | 1 697 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T3 ST CELERIN
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115 000 € | 1 742 € | 66 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 12 Rue Saint Roch | 168 000 € | 69 m² | 2 435 € |
| 30/10/2024 | 5309 Conhard | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 20/08/2024 | 6032 La Montabonniere | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 08/08/2024 | 13 Rue Des Rosiers | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 11/07/2024 | 5165 La Pelouse | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 28/06/2024 | 5059 Le Patis | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue De La Poste | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 13/12/2023 | 11 Rue Saint Roch | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 11/12/2023 | 19 Rue De La Poste | 84 000 € | 60 m² | 1 400 € |
| 26/10/2023 | 4 Rue De L Ancienne Gare | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue De La Poste | 37 000 € | 63 m² | 587 € |
| 14/04/2023 | 48 Rte De Francourt | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |