235 500 €
T5
102 m²
TORCE
35370
+5%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 500 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
TORCE (35370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 141 €
Prix net vendeur
225 359 €
Frais de notaire
+17 283 €
Émoluments
2 637 €
Droits & taxes
13 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 783 €
Capital à emprunter
252 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 253 764 € | 26 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 38 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 288 720 € | 61 216 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 416 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
13 464 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TORCE ↗ +5.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TORCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 18 Rue Des Douves | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Du Pre Clos | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 30/09/2024 | 5131 Le Bourg | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue De L'europe | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 22/08/2024 | 5018 Les Hautes Tesnieres | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 29/04/2024 | 5227 Le Nid Breton | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 26/04/2024 | 13 Rue Pierre Et Marie Curie | 236 700 € | 110 m² | 2 152 € |
| 26/03/2024 | 5089 Les Quatre Chemins | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 11/03/2024 | 8 Rue Du Bois De Vasse | 227 500 € | 94 m² | 2 420 € |
| 14/09/2023 | 5218 Le Petit Chalet | 297 000 € | 120 m² | 2 475 € |
| 20/07/2023 | 15 Rue Du Vivier | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 27/04/2023 | 5231 La Chevalerie | 278 000 € | 120 m² | 2 317 € |