58 745 €
T6
38 m²
TORREILLES
66440
-52%
vs marché
1 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 745 €
Maison • 6 pièces • 38 m²
TORREILLES (66440)
Terrain
200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 745 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 797 €
Prix net vendeur
55 948 €
Frais de notaire
+5 650 €
Émoluments
1 000 €
Droits & taxes
3 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 395 €
Capital à emprunter
64 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 64 680 € | 6 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 67 800 € | 9 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 73 620 € | 15 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 79 920 € | 21 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 289 €/mois | 876 €/mois | 86 700 € | 28 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
5 016 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Rue Notre Dame De Jouhegues | 325 050 € | 53 m² | 6 133 € |
| 16/05/2025 | 5004 La Torre | 2 500 000 € | 58 m² | 43 103 € |
| 30/04/2025 | 467 Vge Des Sables | 244 690 € | 56 m² | 4 369 € |
| 29/04/2025 | 576 Vge Des Sables | 156 040 € | 40 m² | 3 901 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Orangers | 605 000 € | 45 m² | 13 444 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Longue | 70 500 € | 40 m² | 1 763 € |
| 21/03/2025 | 41 Rue Des Cedres | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 18/03/2025 | 43 Vge Des Sables | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Du Vallespir | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 24/01/2025 | 539 Vge Des Sables | 252 070 € | 49 m² | 5 144 € |
| 16/01/2025 | 619 Vge Des Sables | 97 614 € | 39 m² | 2 503 € |
| 14/01/2025 | 446 Vge Des Sables | 218 500 € | 54 m² | 4 046 € |
| 09/01/2025 | 448 Vge Des Sables | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 30/12/2024 | 516 Vge Des Sables | 200 000 € | 37 m² | 5 405 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue De La Panne | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |