672 000 €

T5 170 m²

TORREILLES 66440

+25% vs marché

3 953 €/m²

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672 000 €

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Maison • 5 pièces • 170 m²

TORREILLES (66440) • Torreilles

Niveaux 3

Terrain 3 m²

Construction 1988

Piscine Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Agrandissable

DPE E 292 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

TORREILLES en plein coeur du village, villa 4 faces essentiellement de plain pied, construction traditionnelle de bonne facture sur une parcelle arborée de 3308m².Une villa princip...

Quartier Torreilles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 672 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 846 €

Prix net vendeur 646 154 €

Frais de notaire +46 145 €

Émoluments 6 672 €

Droits & taxes 38 123 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 718 145 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 718 145 €

Capital à emprunter 718 145 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 584 €/mois	26 012 €/mois	721 056 €	74 726 €	3,15%
10 ans	6 301 €/mois	19 094 €/mois	756 120 €	109 790 €	3,20%
15 ans	4 557 €/mois	13 809 €/mois	820 260 €	173 930 €	3,30%
20 ans	3 715 €/mois	11 258 €/mois	891 600 €	245 270 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 218 €/mois	9 752 €/mois	965 400 €	319 070 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,34%

22 440 €/an

Rendement net

2,12%

après charges

Cashflow

-2 925 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% plus cher

* Maison 5p, TORREILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TORREILLES ↗ +5.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TORREILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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7 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	2 Rue Des Orangers	605 000 €	198 m²	3 056 €
13/03/2025	2 Rue Du Carlitte	505 000 €	170 m²	2 971 €
06/03/2025	3 Rue De Ste Marie	200 000 €	157 m²	1 274 €
26/11/2024	12 Rue Frederic Bartholdi	390 000 €	173 m²	2 254 €
23/09/2024	5 Rue Des Bleuets	380 000 €	136 m²	2 794 €
24/11/2023	9001 Rue De La Distillerie	169 000 €	189 m²	894 €
25/09/2023	22 Av De La Salanque	462 000 €	164 m²	2 817 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).