542 000 €
T4
162 m²
TORREILLES
66440
+8%
vs marché
3 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit542 000 €
Maison • 4 pièces • 162 m²
TORREILLES (66440) • Torreilles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
542 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 846 €
Prix net vendeur
521 154 €
Frais de notaire
+37 571 €
Émoluments
5 473 €
Droits & taxes
30 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
579 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
579 571 €
Capital à emprunter
579 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 928 €/mois | 20 994 €/mois | 581 952 € | 60 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 610 200 € | 88 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 678 €/mois | 11 145 €/mois | 662 040 € | 140 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 719 520 € | 197 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 779 100 € | 257 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
21 384 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-2 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TORREILLES ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TORREILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TORREILLES
2 221-2 371€
92j
2 437-2 587€
130j
2 697-2 847€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 2 Rue Du Carlitte | 505 000 € | 170 m² | 2 971 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue De Ste Marie | 200 000 € | 157 m² | 1 274 € |
| 26/11/2024 | 12 Rue Frederic Bartholdi | 390 000 € | 173 m² | 2 254 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Des Bleuets | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |
| 24/11/2023 | 9001 Rue De La Distillerie | 169 000 € | 189 m² | 894 € |
| 25/09/2023 | 22 Av De La Salanque | 462 000 € | 164 m² | 2 817 € |