389 000 €
T3
60 m²
TORREILLES
66440
+78%
vs marché
6 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
TORREILLES (66440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
7 920 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TORREILLES ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TORREILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, TORREILLES
2 698-2 848€
37j
2 885-3 035€
113j
3 216-3 366€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | Imp Des Corbieres | 130 500 € | 66 m² | 1 977 € |
| 12/06/2025 | 3 Imp D Andorre | 86 000 € | 60 m² | 1 433 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue Notre Dame De Jouhegues | 325 050 € | 53 m² | 6 133 € |
| 20/05/2025 | 40 Rue Guiter | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 16/05/2025 | 5004 La Torre | 2 500 000 € | 58 m² | 43 103 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue George Sand | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 30/04/2025 | 467 Vge Des Sables | 244 690 € | 56 m² | 4 369 € |
| 29/04/2025 | 576 Vge Des Sables | 156 040 € | 40 m² | 3 901 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Orangers | 605 000 € | 45 m² | 13 444 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Longue | 70 500 € | 40 m² | 1 763 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Du Vallespir | 79 000 € | 63 m² | 1 254 € |
| 21/03/2025 | 41 Rue Des Cedres | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 18/03/2025 | 43 Vge Des Sables | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 14/02/2025 | 100 Vge Des Sables | 256 500 € | 61 m² | 4 205 € |
| 24/01/2025 | 539 Vge Des Sables | 252 070 € | 49 m² | 5 144 € |