260 000 €
T3
85 m²
TORREILLES
66440
-16%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
TORREILLES (66440) • Torreilles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 220 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TORREILLES ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TORREILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, TORREILLES
2 698-2 848€
37j
2 885-3 035€
113j
3 216-3 366€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue Moliere | 203 450 € | 90 m² | 2 261 € |
| 18/06/2025 | Imp Des Corbieres | 130 500 € | 66 m² | 1 977 € |
| 20/05/2025 | 40 Rue Guiter | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Jo Maso | 319 000 € | 97 m² | 3 289 € |
| 10/03/2025 | 29 Rue Louis Pasteur | 247 200 € | 90 m² | 2 747 € |
| 21/02/2025 | 11 Lot La Tuilerie | 312 060 € | 88 m² | 3 546 € |
| 30/01/2025 | 13 Pl Louis Blasi | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 27/01/2025 | 33 Lot Les Jardins De Torreilles | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue Des Alberes | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 09/01/2025 | 19 Rue Des Baleares | 192 180 € | 66 m² | 2 912 € |
| 27/12/2024 | 21 Rue Longue | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 29/11/2024 | 2 Lot Les Eglantiers | 250 850 € | 84 m² | 2 986 € |
| 28/11/2024 | 500f Res Village Marin Catalan | 183 150 € | 73 m² | 2 509 € |
| 29/10/2024 | 18 Lot Les Jardins De Torreilles | 191 350 € | 81 m² | 2 362 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Camille Claudel | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |