345 000 €
Bien
132 m²
TORREILLES
66440
N/A
vs marché
2 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Immeuble • 132 m²
TORREILLES (66440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
17 424 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | Rue Du Conflent | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Jacqueline Auriol | 379 500 € | 110 m² | 3 450 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Camille Claudel | 289 000 € | 125 m² | 2 312 € |
| 15/05/2025 | 13 Av Francois Arago | 88 000 € | 106 m² | 830 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue De Ste Marie | 200 000 € | 157 m² | 1 274 € |
| 28/02/2025 | 27 Av Francois Arago | 264 000 € | 108 m² | 2 444 € |
| 08/01/2025 | 5 Dom Du Parc | 254 435 € | 112 m² | 2 272 € |
| 21/11/2024 | 9 Imp Des Courlis | 495 000 € | 112 m² | 4 420 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Des Bleuets | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |
| 24/06/2024 | 33 Av Francois Arago | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 04/06/2024 | 37 Lot La Tuilerie | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 29/03/2024 | 36 Lot La Tuilerie | 244 775 € | 105 m² | 2 331 € |
| 19/02/2024 | 30 Lot La Tuilerie | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 18/12/2023 | 35 Lot La Tuilerie | 342 000 € | 128 m² | 2 672 € |
| 08/12/2023 | 5 Rue Longue | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |