227 000 €
T4
75 m²
TOSSIAT
01250
+16%
vs marché
3 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
TOSSIAT (01250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
9 900 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOSSIAT ↗ +10.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOSSIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 2 911 € | 79 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 2 911 € | 79 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 2 911 € | 79 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 2 911 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEREVERSURE
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230 000 € | 2 911 € | 79 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 2 911 € | 79 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 2 911 € | 79 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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222 200 € | 2 469 € | 90 m² | 4 | Voir |
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232 000 € | 2 578 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1 Imp Du Petit Pont | 203 533 € | 86 m² | 2 367 € |
| 16/10/2024 | 76 Che Sous Les Vignes | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 01/10/2024 | 16 All Des Thuyas | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 05/07/2024 | 232b Chem De Mas Gruzin | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 12/04/2024 | 14 Imp Du Petit Pont | 215 402 € | 84 m² | 2 564 € |
| 27/09/2023 | 171 Rte De La Grande Vavrette | 206 000 € | 93 m² | 2 215 € |
| 08/09/2023 | 61 Chem Du Colombier | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |