309 850 €
T8
210 m²
TOUCY
89130
+1%
vs marché
1 475
€/m²
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Créer un compte gratuit309 850 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
TOUCY (89130)
Terrain
2 145 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 917 €
Prix net vendeur
297 933 €
Frais de notaire
+22 261 €
Émoluments
3 333 €
Droits & taxes
17 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 111 €
Capital à emprunter
332 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
27 720 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 TOUCY
|
309 850 € | 1 475 € | 210 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 130 Rte De Moulins Sur Ouanne | 195 000 € | 185 m² | 1 054 € |
| 06/01/2025 | 1 All De La Vau Laurier | 231 000 € | 177 m² | 1 305 € |
| 09/12/2024 | 450 Rte De Sauilly | 118 000 € | 200 m² | 590 € |
| 21/08/2024 | 527 Ham Les Males | 307 060 € | 248 m² | 1 238 € |
| 30/04/2024 | 3 Imp Des Vergers | 265 000 € | 172 m² | 1 541 € |
| 26/04/2024 | 4b Ham Les Brechots | 65 000 € | 169 m² | 385 € |
| 20/05/2023 | 3 Imp Des Vergers | 250 000 € | 172 m² | 1 453 € |