125 000 €
Maison
46 m²
TOUFFLERS
59390
-6%
vs marché
2 717
€/m²
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Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 46 m²
TOUFFLERS (59390)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
6 072 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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10 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 43 Rue Des Deportes | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 26/08/2024 | 118 Rue De Lys | 164 000 € | 58 m² | 2 828 € |
| 24/04/2024 | 41 Rue De La Festingue | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 12/01/2024 | 38 Rue Henri Pouchain | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 22/12/2023 | 11 Cite Des Jardins | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 07/12/2023 | 41 Rue De La Festingue | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 08/09/2023 | 20 Rue Des Champs | 194 400 € | 65 m² | 2 991 € |
| 25/08/2023 | 3 Rue De L Eglise | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 22/08/2023 | 29 Rue Irenee Gallet | 274 000 € | 63 m² | 4 349 € |
| 25/05/2023 | 28b Rue De Sailly | 178 300 € | 58 m² | 3 074 € |