448 000 €
T5
119 m²
TOUFFLERS
59390
+27%
vs marché
3 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
TOUFFLERS (59390)
Terrain
5 196 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 292 €
Prix net vendeur
428 708 €
Frais de notaire
+31 230 €
Émoluments
4 587 €
Droits & taxes
25 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 230 €
Capital à emprunter
479 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 728 €/mois | 17 358 €/mois | 481 152 € | 49 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 504 600 € | 73 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 547 380 € | 116 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 163 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 644 400 € | 213 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
15 708 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOUFFLERS ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOUFFLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Rue De La Cense | 377 000 € | 116 m² | 3 250 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Glycines | 294 300 € | 107 m² | 2 750 € |
| 29/04/2025 | 60 Rue Des Sorbiers | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Des Champs | 220 400 € | 113 m² | 1 950 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Des Magnolias | 429 000 € | 118 m² | 3 636 € |
| 13/03/2025 | 9 All Du Meunier | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 10/03/2025 | 4 All Du Lion D Or | 322 100 € | 106 m² | 3 039 € |
| 28/02/2025 | 68 Rue Des Glycines | 217 000 € | 107 m² | 2 028 € |
| 26/02/2025 | 92 Rue Des Deportes | 362 000 € | 140 m² | 2 586 € |
| 20/02/2025 | 49 Rue De Willems | 214 250 € | 119 m² | 1 800 € |
| 06/02/2025 | 91 Rue Des Deportes | 175 800 € | 111 m² | 1 584 € |
| 22/01/2025 | 67 Rue De La Festingue | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 15/01/2025 | 27 Rue De Roubaix | 296 130 € | 100 m² | 2 961 € |
| 07/01/2025 | 93 Rue De Verdun | 420 000 € | 117 m² | 3 590 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Des Glycines | 303 000 € | 105 m² | 2 886 € |