354 000 €
T5
153 m²
TOUFFLERS
59390
-22%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
TOUFFLERS (59390)
Terrain
234 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 615 €
Prix net vendeur
340 385 €
Frais de notaire
+25 172 €
Émoluments
3 740 €
Droits & taxes
20 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 172 €
Capital à emprunter
379 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 532 €/mois | 13 733 €/mois | 380 688 € | 39 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 399 240 € | 57 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 433 080 € | 91 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 470 880 € | 129 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 509 700 € | 168 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
20 196 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOUFFLERS ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOUFFLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TOUFFLERS
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T7 LYS LEZ LANNOY
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T7 LYS LEZ LANNOY
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344 000 € | 2 000 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T6 LYS LEZ LANNOY
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370 000 € | 2 229 € | 166 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Rue Des Deportes | 242 400 € | 147 m² | 1 649 € |
| 13/03/2025 | 9 All Du Meunier | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 26/02/2025 | 92 Rue Des Deportes | 362 000 € | 140 m² | 2 586 € |
| 05/11/2024 | 31 Rue Des Sorbiers | 262 000 € | 140 m² | 1 871 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue De Sailly | 322 550 € | 134 m² | 2 407 € |
| 10/06/2024 | 75 Rue De La Festingue | 334 000 € | 180 m² | 1 856 € |
| 06/05/2024 | 64 Rue De Nechin | 400 000 € | 177 m² | 2 260 € |
| 25/09/2023 | 74 Rue De La Festingue | 415 950 € | 137 m² | 3 036 € |
| 08/09/2023 | 131b Rue Des Deportes | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |
| 22/08/2023 | 37 Rue De Roubaix | 260 000 € | 123 m² | 2 114 € |
| 22/05/2023 | 11b Rue De L Eglise | 309 000 € | 140 m² | 2 207 € |