179 900 €
T3
75 m²
TOUFFLERS
59390
-17%
vs marché
2 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
TOUFFLERS (59390) • Toufflers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
9 900 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOUFFLERS ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOUFFLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOUFFLERS
|
179 900 € | 2 399 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYS LEZ LANNOY
|
179 900 € | 2 068 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYS LEZ LANNOY
|
179 900 € | 2 068 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYS LEZ LANNOY
|
185 000 € | 2 500 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYS LEZ LANNOY
|
185 000 € | 2 500 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYS LEZ LANNOY
|
185 000 € | 2 500 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 LYS LEZ LANNOY
|
167 000 € | 1 856 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 LYS LEZ LANNOY
|
164 000 € | 2 278 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 LYS LEZ LANNOY
|
160 700 € | 2 296 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYS LEZ LANNOY
|
159 900 € | 1 817 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYS LEZ LANNOY
|
159 900 € | 1 817 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYS LEZ LANNOY
|
159 900 € | 1 817 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYS LEZ LANNOY
|
154 000 € | 1 674 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 44 Cite Des Jardins | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 28/05/2025 | 43 Rue Des Deportes | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 22/05/2025 | 18 Rue Douanier Martinache | 219 000 € | 82 m² | 2 671 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Douanier Martinache | 238 000 € | 82 m² | 2 902 € |
| 25/04/2025 | 192 Rue Des Deportes | 241 000 € | 89 m² | 2 708 € |
| 24/04/2025 | 45 Rue De L Eglise | 224 581 € | 73 m² | 3 076 € |
| 16/04/2025 | 24 Chem De La Citadelle | 248 000 € | 93 m² | 2 667 € |
| 25/03/2025 | 40 Rue De Nechin | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue De Lys | 193 100 € | 71 m² | 2 720 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Douanier Martinache | 236 000 € | 81 m² | 2 914 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Des Glycines | 247 000 € | 93 m² | 2 656 € |
| 29/01/2025 | 33b Rue De Nechin | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 21/01/2025 | 2 Derr La Douane | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 15/01/2025 | 20 Sen De La Festingue | 237 350 € | 82 m² | 2 895 € |
| 31/12/2024 | 14 Derr La Douane | 236 810 € | 82 m² | 2 888 € |