120 000 €

T9 200 m²

TOUJOUSE 32240

N/A vs marché

600 €/m²

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120 000 €

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Maison • 9 pièces • 200 m²

TOUJOUSE (32240) • Toujouse

Construction 1840

Piscine Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Jardin Garage

Maison de maître à réinventer – Toujouse (32240) – 300 m² sur 5 000 m² de terrainUn cadre rare, une structure noble, un potentiel immense.En pleine campagne gersoise, dans un envir...

Quartier Toujouse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 120 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 615 €

Prix net vendeur 115 385 €

Frais de notaire +9 740 €

Émoluments 1 583 €

Droits & taxes 6 807 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 740 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 740 €

Capital à emprunter 129 740 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 551 €/mois	4 700 €/mois	130 284 €	13 518 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 138 €/mois	3 448 €/mois	136 560 €	19 794 €	3,20%
15 ans	823 €/mois	2 494 €/mois	148 140 €	31 374 €	3,30%
20 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	161 040 €	44 274 €	3,40%
25 ans	581 €/mois	1 761 €/mois	174 300 €	57 534 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,00%

26 400 €/an

Rendement net

14,00%

après charges

Cashflow

+760 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).