239 000 €
T6
184 m²
TOUL
54200
-31%
vs marché
1 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 6 pièces • 184 m²
TOUL (54200)
Terrain
843 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 192 €
Prix net vendeur
229 808 €
Frais de notaire
+17 588 €
Émoluments
2 680 €
Droits & taxes
13 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 588 €
Capital à emprunter
256 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 257 628 € | 26 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 111 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,16%
24 288 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TOUL ↗ +4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 TOUL
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12 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5 Rue Du Chaveau | 240 000 € | 213 m² | 1 127 € |
| 11/12/2024 | 13 Rue Joly | 226 100 € | 160 m² | 1 413 € |
| 22/11/2024 | 210 Av Du Cardinal Tisserand | 257 400 € | 149 m² | 1 728 € |
| 23/09/2024 | 26 Gr Grande Rue Du Thiaucourt | 500 000 € | 168 m² | 2 976 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue De Pramont Mont St Michel | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 29/05/2024 | 792 Av Jean Jaures | 342 100 € | 180 m² | 1 901 € |
| 27/05/2024 | 56 Rue Balland | 303 000 € | 177 m² | 1 712 € |
| 14/11/2023 | 870b Av Georges Clemenceau | 400 000 € | 208 m² | 1 923 € |
| 10/10/2023 | 296 Rue Saint Georges | 398 050 € | 160 m² | 2 488 € |
| 07/08/2023 | 40 Bd De Pinteville | 300 000 € | 149 m² | 2 013 € |
| 09/06/2023 | 42 Rue Notre Dame | 374 500 € | 206 m² | 1 818 € |
| 25/04/2023 | 100 Cr Dit Des Htes Vacons | 260 000 € | 178 m² | 1 461 € |