75 000 €
T3
67 m²
TOUL
54200
-43%
vs marché
1 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
TOUL (54200)
Terrain
67 m²
DPE
D
228 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,79%
8 844 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOUL ↗ +62% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 42b Rue Albert Denis | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 14/05/2025 | 34 Rue Albert Denis | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 30/01/2025 | 22 Rue Du Menin | 69 850 € | 77 m² | 907 € |
| 19/12/2024 | 29 Rue Drouas | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 13/12/2024 | 351 Rue Du Rouge Poirier | 94 927 € | 85 m² | 1 117 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Gambetta | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 21/10/2024 | 2 Jardin Coupe | 152 800 € | 63 m² | 2 425 € |
| 18/10/2024 | 38 Rue Notre Dame | 127 200 € | 68 m² | 1 871 € |
| 03/10/2024 | 473 Che De Vachevigne | 151 000 € | 61 m² | 2 475 € |
| 11/09/2024 | 9004 Les Grands Moulins | 35 000 € | 85 m² | 412 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Du Canal | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 29/07/2024 | 5 Rue De La Paix | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 09/07/2024 | 18 Rue De Verdun | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 30/05/2024 | 220 Rue De Saint Michel | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 23/03/2024 | 6 Rue Joly | 60 000 € | 63 m² | 952 € |