117 400 €
T4
78 m²
TOUL
54200
+19%
vs marché
1 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
TOUL (54200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 120 €
Prix net vendeur
111 280 €
Frais de notaire
+9 458 €
Émoluments
1 543 €
Droits & taxes
6 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 858 €
Capital à emprunter
126 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 127 344 € | 13 172 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 133 560 € | 19 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 144 900 € | 30 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 157 440 € | 43 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 56 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
10 296 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOUL ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Rue General Gengoult | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Saint Waast | 137 750 € | 93 m² | 1 481 € |
| 19/03/2025 | 401 Rue Des Traits La Ville | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Du College Saint Leon | 1 600 000 € | 81 m² | 19 753 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue Capitaine Marechal | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 16/12/2024 | 24 Pl Des Trois Eveches | 111 300 € | 93 m² | 1 197 € |
| 10/12/2024 | 8b Rue Corne De Cerf | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Joly | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Joly | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Notre Dame | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 17/09/2024 | 18 Pl Des Trois Eveches | 62 000 € | 72 m² | 861 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Michatel | 151 500 € | 96 m² | 1 578 € |
| 12/09/2024 | 34 Rue De La Petite Boucherie | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 12/09/2024 | 34 Rue De La Petite Boucherie | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Jeanne D Arc | 36 400 € | 66 m² | 552 € |