392 000 €
T7
215 m²
TOUL
54200
0%
vs marché
1 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Maison • 7 pièces • 215 m²
TOUL (54200)
Terrain
364 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 077 €
Prix net vendeur
376 923 €
Frais de notaire
+27 678 €
Émoluments
4 090 €
Droits & taxes
22 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 678 €
Capital à emprunter
419 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 016 €/mois | 15 200 €/mois | 421 344 € | 43 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 441 840 € | 64 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 479 340 € | 101 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 521 040 € | 143 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 186 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
28 380 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, TOUL ↗ +3.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5 Rue Du Chaveau | 240 000 € | 213 m² | 1 127 € |
| 29/05/2024 | 792 Av Jean Jaures | 342 100 € | 180 m² | 1 901 € |
| 27/05/2024 | 56 Rue Balland | 303 000 € | 177 m² | 1 712 € |
| 14/11/2023 | 870b Av Georges Clemenceau | 400 000 € | 208 m² | 1 923 € |
| 09/06/2023 | 42 Rue Notre Dame | 374 500 € | 206 m² | 1 818 € |
| 25/04/2023 | 100 Cr Dit Des Htes Vacons | 260 000 € | 178 m² | 1 461 € |