48 000 €
T2
56 m²
TOUL
54200
-57%
vs marché
857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Maison • 2 pièces • 56 m²
TOUL (54200)
Terrain
47 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 286 €
Prix net vendeur
45 714 €
Frais de notaire
+4 916 €
Émoluments
869 €
Droits & taxes
2 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 916 €
Capital à emprunter
52 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,40%
7 392 €/an
Rendement net
9,59%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, TOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 34 Rue Albert Denis | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Gambetta | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 21/10/2024 | 2 Jardin Coupe | 152 800 € | 63 m² | 2 425 € |
| 18/10/2024 | 38 Rue Notre Dame | 127 200 € | 68 m² | 1 871 € |
| 03/10/2024 | 473 Che De Vachevigne | 151 000 € | 61 m² | 2 475 € |
| 29/07/2024 | 5 Rue De La Paix | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 09/07/2024 | 18 Rue De Verdun | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 30/05/2024 | 220 Rue De Saint Michel | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 23/03/2024 | 6 Rue Joly | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 30/01/2024 | 11 Rue De La Boucherie | 52 250 € | 75 m² | 697 € |
| 18/01/2024 | 3 Jardin Coupe | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 27/12/2023 | 2 Rue Benoit Picard | 15 000 € | 65 m² | 231 € |
| 28/08/2023 | 5 Imp Francois Badot | 154 000 € | 69 m² | 2 232 € |
| 17/08/2023 | 11 Rue De La Halle | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 21/07/2023 | 29 Rue General Foy | 44 000 € | 56 m² | 786 € |