210 000 €
T6
153 m²
TOUL
54200
+6%
vs marché
1 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 153 m²
TOUL (54200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,62%
20 196 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
139% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Appartements de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5 Rue Joly | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 06/11/2024 | 5 Pl De La Republique | 184 650 € | 158 m² | 1 169 € |
| 25/09/2024 | 25 Rue Baron Louis | 110 000 € | 146 m² | 753 € |
| 21/08/2024 | 1 Rue Jeanne D Arc | 168 950 € | 124 m² | 1 363 € |
| 10/07/2024 | 22 Rue Baron Louis | 133 000 € | 131 m² | 1 015 € |
| 27/03/2024 | 24 Rue De La Republique | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 06/03/2024 | 3 Rue Des Magasins | 193 000 € | 126 m² | 1 532 € |
| 26/02/2024 | 17 Rue General Gengoult | 226 000 € | 155 m² | 1 458 € |
| 14/11/2023 | 10 Rue Chanzy | 217 000 € | 138 m² | 1 572 € |
| 13/09/2023 | 19 Av Marechal Foch | 158 000 € | 138 m² | 1 145 € |
| 01/09/2023 | 21 Rue General Gengoult | 123 500 € | 153 m² | 807 € |
| 18/07/2023 | 11 Rue Paul Chevrier | 55 000 € | 124 m² | 444 € |