260 000 €
T6
110 m²
TOUL
54200
+25%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
TOUL (54200) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
14 520 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TOUL ↗ +4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 854 Rue Gabriel Mouilleron | 282 000 € | 120 m² | 2 350 € |
| 19/06/2025 | 1023 Rue Du General Patton | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 03/06/2025 | 828 Av Jean Jaures | 213 600 € | 126 m² | 1 695 € |
| 20/05/2025 | 17 Rue Bicquilley | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Du Clos Jean Moulin | 173 500 € | 91 m² | 1 907 € |
| 13/05/2025 | 42 Rue Du Chaveau | 171 000 € | 108 m² | 1 583 € |
| 07/05/2025 | 51 Imp Des Prebandes | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Pont Chardon | 221 000 € | 113 m² | 1 956 € |
| 31/03/2025 | 100 Rue Edmond Michelet | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Pont Chardon | 175 500 € | 119 m² | 1 475 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Terrasses De L'embannie | 249 500 € | 107 m² | 2 332 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Terrasses De L'embannie | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 12/03/2025 | 19 Rue Paul Keller | 65 000 € | 93 m² | 699 € |
| 06/03/2025 | 11 Av 1ere Armee Francaise 44 45 | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 25/02/2025 | 544 Av Jean Jaures | 159 000 € | 109 m² | 1 459 € |