119 000 €
T4
90 m²
TOUL
54200
-33%
vs marché
1 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TOUL (54200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
11 880 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOUL ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 1023 Rue Du General Patton | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 20/05/2025 | 17 Rue Bicquilley | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 16/05/2025 | 42b Rue Albert Denis | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Du Clos Jean Moulin | 173 500 € | 91 m² | 1 907 € |
| 14/05/2025 | 34 Rue Albert Denis | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 13/05/2025 | 42 Rue Du Chaveau | 171 000 € | 108 m² | 1 583 € |
| 07/05/2025 | 51 Imp Des Prebandes | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 31/03/2025 | 100 Rue Edmond Michelet | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Terrasses De L'embannie | 249 500 € | 107 m² | 2 332 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Terrasses De L'embannie | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 12/03/2025 | 19 Rue Paul Keller | 65 000 € | 93 m² | 699 € |
| 06/03/2025 | 11 Av 1ere Armee Francaise 44 45 | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 25/02/2025 | 544 Av Jean Jaures | 159 000 € | 109 m² | 1 459 € |
| 30/01/2025 | 22 Rue Du Menin | 69 850 € | 77 m² | 907 € |
| 27/01/2025 | 201 Rue Loge Des Gardes | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |