99 000 €
T3
83 m²
TOUL
54200
-19%
vs marché
1 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
TOUL (54200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,07%
10 956 €/an
Rendement net
6,96%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOUL ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TOUL
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T4 TOUL
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T3 TOUL
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85 000 € | 904 € | 94 m² | 4 | Voir |
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85 000 € | 904 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T3 ANDILLY
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85 000 € | 1 063 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 TOUL
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85 000 € | 1 063 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 TOUL
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85 000 € | 1 063 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Rue General Gengoult | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Saint Waast | 137 750 € | 93 m² | 1 481 € |
| 19/03/2025 | 401 Rue Des Traits La Ville | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Du College Saint Leon | 1 600 000 € | 81 m² | 19 753 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Gambetta | 71 000 € | 103 m² | 689 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue Capitaine Marechal | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 16/12/2024 | 24 Pl Des Trois Eveches | 111 300 € | 93 m² | 1 197 € |
| 10/12/2024 | 8b Rue Corne De Cerf | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Joly | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Joly | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Notre Dame | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De Creil | 137 800 € | 99 m² | 1 392 € |
| 17/09/2024 | 18 Pl Des Trois Eveches | 62 000 € | 72 m² | 861 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Michatel | 151 500 € | 96 m² | 1 578 € |
| 12/09/2024 | 34 Rue De La Petite Boucherie | 70 000 € | 76 m² | 921 € |