60 000 €
Bien
192 m²
TOUL
54200
N/A
vs marché
313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Immeuble • 192 m²
TOUL (54200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,24%
25 344 €/an
Rendement net
26,87%
après charges
Cashflow
+1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5 Rue Du Chaveau | 240 000 € | 213 m² | 1 127 € |
| 11/12/2024 | 13 Rue Joly | 226 100 € | 160 m² | 1 413 € |
| 23/09/2024 | 26 Gr Grande Rue Du Thiaucourt | 500 000 € | 168 m² | 2 976 € |
| 29/05/2024 | 792 Av Jean Jaures | 342 100 € | 180 m² | 1 901 € |
| 27/05/2024 | 56 Rue Balland | 303 000 € | 177 m² | 1 712 € |
| 14/11/2023 | 870b Av Georges Clemenceau | 400 000 € | 208 m² | 1 923 € |
| 10/10/2023 | 296 Rue Saint Georges | 398 050 € | 160 m² | 2 488 € |
| 09/06/2023 | 42 Rue Notre Dame | 374 500 € | 206 m² | 1 818 € |
| 25/04/2023 | 100 Cr Dit Des Htes Vacons | 260 000 € | 178 m² | 1 461 € |