313 000 €
T7
152 m²
TOUL
54200
+13%
vs marché
2 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
TOUL (54200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 038 €
Prix net vendeur
300 962 €
Frais de notaire
+22 468 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 468 €
Capital à emprunter
335 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 010 €/mois | 12 152 €/mois | 336 840 € | 34 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 353 160 € | 51 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 383 220 € | 81 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 416 640 € | 114 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 148 979 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
20 064 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, TOUL ↗ +3.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 828 Av Jean Jaures | 213 600 € | 126 m² | 1 695 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Hopital Militaire | 1 600 000 € | 126 m² | 12 698 € |
| 11/12/2024 | 13 Rue Joly | 226 100 € | 160 m² | 1 413 € |
| 22/11/2024 | 210 Av Du Cardinal Tisserand | 257 400 € | 149 m² | 1 728 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Albert Denis | 464 500 € | 130 m² | 3 573 € |
| 23/09/2024 | 26 Gr Grande Rue Du Thiaucourt | 500 000 € | 168 m² | 2 976 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue De Pramont Mont St Michel | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 29/05/2024 | 792 Av Jean Jaures | 342 100 € | 180 m² | 1 901 € |
| 27/05/2024 | 56 Rue Balland | 303 000 € | 177 m² | 1 712 € |
| 07/02/2024 | 16 Rue Joly | 142 400 € | 141 m² | 1 010 € |
| 07/12/2023 | 93 Rue Loge Des Gardes | 100 000 € | 137 m² | 730 € |
| 10/10/2023 | 296 Rue Saint Georges | 398 050 € | 160 m² | 2 488 € |
| 20/09/2023 | 466 Av Jean Jaures | 231 800 € | 125 m² | 1 854 € |
| 29/08/2023 | 12 Pl Saint Mansuy | 147 500 € | 140 m² | 1 054 € |
| 18/08/2023 | 191 Rue Cartiers Dores | 205 000 € | 135 m² | 1 519 € |