221 000 €
T5
87 m²
TOUL
54200
+29%
vs marché
2 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
TOUL (54200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
11 484 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOUL ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PAGNEY DERRIERE BARINE
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T5 ECROUVES
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200 000 € | 1 869 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ECROUVES
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200 000 € | 1 869 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 1023 Rue Du General Patton | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 20/05/2025 | 17 Rue Bicquilley | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 16/05/2025 | 42b Rue Albert Denis | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 14/05/2025 | 34 Rue Albert Denis | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Du Clos Jean Moulin | 173 500 € | 91 m² | 1 907 € |
| 07/05/2025 | 51 Imp Des Prebandes | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 31/03/2025 | 100 Rue Edmond Michelet | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Terrasses De L'embannie | 249 500 € | 107 m² | 2 332 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Terrasses De L'embannie | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 12/03/2025 | 19 Rue Paul Keller | 65 000 € | 93 m² | 699 € |
| 06/03/2025 | 11 Av 1ere Armee Francaise 44 45 | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 30/01/2025 | 22 Rue Du Menin | 69 850 € | 77 m² | 907 € |
| 27/01/2025 | 201 Rue Loge Des Gardes | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Du Quartier Neuf | 233 000 € | 92 m² | 2 533 € |
| 19/12/2024 | 29 Rue Drouas | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |