440 000 €

T6 170 m²

TOUL 54200

+37% vs marché

2 588 €/m²

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440 000 €

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Maison • 6 pièces • 170 m²

TOUL (54200)

Construction 2024

Terrasse Jardin Garage

DPE B 83 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

iad France - Franck Marande vous propose: Sublime Maison Traditionnelle Neuve avec Jardin, Terrasse et GarageNe manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une magnifique maison ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 440 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 923 €

Prix net vendeur 423 077 €

Frais de notaire +30 844 €

Émoluments 4 533 €

Droits & taxes 24 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 470 844 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 470 844 €

Capital à emprunter 470 844 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 628 €/mois	17 055 €/mois	472 752 €	48 993 €	3,15%
10 ans	4 131 €/mois	12 518 €/mois	495 720 €	71 961 €	3,20%
15 ans	2 988 €/mois	9 055 €/mois	537 840 €	114 081 €	3,30%
20 ans	2 436 €/mois	7 382 €/mois	584 640 €	160 881 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 110 €/mois	6 394 €/mois	633 000 €	209 241 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,10%

22 440 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-1 472 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 6p, TOUL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TOUL ↗ +4.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T7 TOUL	379 000 €	2 311 €	164 m²	7	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2024	13 Rue Joly	226 100 €	160 m²	1 413 €
22/11/2024	210 Av Du Cardinal Tisserand	257 400 €	149 m²	1 728 €
23/09/2024	26 Gr Grande Rue Du Thiaucourt	500 000 €	168 m²	2 976 €
27/06/2024	5 Rue De Pramont Mont St Michel	225 000 €	150 m²	1 500 €
29/05/2024	792 Av Jean Jaures	342 100 €	180 m²	1 901 €
27/05/2024	56 Rue Balland	303 000 €	177 m²	1 712 €
07/02/2024	16 Rue Joly	142 400 €	141 m²	1 010 €
07/12/2023	93 Rue Loge Des Gardes	100 000 €	137 m²	730 €
10/10/2023	296 Rue Saint Georges	398 050 €	160 m²	2 488 €
29/08/2023	12 Pl Saint Mansuy	147 500 €	140 m²	1 054 €
07/08/2023	40 Bd De Pinteville	300 000 €	149 m²	2 013 €
25/04/2023	100 Cr Dit Des Htes Vacons	260 000 €	178 m²	1 461 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).