180 000 €
T4
97 m²
TOULAUD
07130
-25%
vs marché
1 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
TOULAUD (07130) • Toulaud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
12 804 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOULAUD ↘ -24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOULAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOULAUD
|
180 000 € | 1 856 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOULAUD
|
179 000 € | 1 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOULAUD
|
179 000 € | 1 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOYONS
|
159 900 € | 1 599 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOYONS
|
159 900 € | 1 599 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOYONS
|
159 900 € | 1 599 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOYONS
|
159 900 € | 1 599 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOYONS
|
159 900 € | 1 599 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOYONS
|
159 900 € | 1 599 € | 100 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 645 Rte De Soyons | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 23/05/2025 | 19 All Des Lilas | 299 000 € | 89 m² | 3 360 € |
| 16/04/2025 | 6 Imp Des Magnolias | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 05/02/2025 | 540 Rue Du Moulin De L'aure | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 24/01/2025 | 125 Rue Du Temple | 170 500 € | 80 m² | 2 131 € |
| 23/10/2024 | 765 Rte De Poclary | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 12/09/2024 | 10 Imp De La Corniche | 266 050 € | 100 m² | 2 661 € |
| 31/07/2024 | 30 Imp Des Cypres | 321 300 € | 110 m² | 2 921 € |
| 10/06/2024 | 780g Rte Monsano | 359 000 € | 106 m² | 3 387 € |
| 15/05/2024 | 840 Che Des Cotes | 216 000 € | 110 m² | 1 964 € |
| 03/07/2023 | 13 All Des Chenes | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 09/06/2023 | 2 Imp Olivier Des Serres | 293 500 € | 86 m² | 3 413 € |
| 01/06/2023 | 1 All Des Lilas | 306 000 € | 99 m² | 3 091 € |