265 000 €
T6
159 m²
TOULENNE
33210
-20%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
TOULENNE (33210) • Toulenne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 192 €
Prix net vendeur
254 808 €
Frais de notaire
+19 302 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 302 €
Capital à emprunter
284 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 29 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 849 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
20 988 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TOULENNE
|
265 000 € | 1 667 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTETS EN DORTHE
|
268 000 € | 1 675 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTETS EN DORTHE
|
268 000 € | 1 675 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTETS EN DORTHE
|
268 000 € | 1 675 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTETS EN DORTHE
|
268 000 € | 1 675 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 CASTETS EN DORTHE
|
259 000 € | 1 392 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DE MONS
|
272 000 € | 1 600 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DE MONS
|
272 000 € | 1 600 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 ROAILLAN
|
272 000 € | 1 669 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T7 LANGON
|
272 500 € | 1 622 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T8 LANGON
|
255 000 € | 1 349 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T8 LANGON
|
275 600 € | 1 540 € | 179 m² | 8 | Voir |
|
T6 PREIGNAC
|
280 000 € | 1 783 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 PREIGNAC
|
280 000 € | 1 783 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T8 ROAILLAN
|
282 000 € | 1 730 € | 163 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 19 Rue Des Videaux | 222 000 € | 163 m² | 1 362 € |
| 04/01/2024 | 12 Rte De Bordeaux | 170 000 € | 170 m² | 1 000 € |