89 000 €
T3
55 m²
TOULENNE
33210
-13%
vs marché
1 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
TOULENNE (33210) • Toulenne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
7 260 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOULENNE ↘ -20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOULENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOULENNE
|
89 000 € | 1 618 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 30 Rue Tustoc | 114 900 € | 66 m² | 1 741 € |
| 30/04/2025 | 25 Av Du Huit Mai 1945 | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 17/04/2025 | 33 Av Du Huit Mai 1945 | 168 000 € | 58 m² | 2 897 € |
| 31/03/2025 | 13 Ham De Tourte | 197 400 € | 71 m² | 2 780 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Tustoc | 112 300 € | 66 m² | 1 702 € |
| 20/11/2024 | 28 All Petit Parc | 107 000 € | 47 m² | 2 277 € |
| 20/11/2024 | 36 Av Saint Julien | 173 000 € | 48 m² | 3 604 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue Tustoc | 91 900 € | 66 m² | 1 392 € |
| 29/10/2024 | 49 Rue Tustoc | 85 700 € | 64 m² | 1 339 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue De Jean Cabos | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 15/10/2024 | 43 Rue Tustoc | 107 800 € | 64 m² | 1 684 € |
| 10/09/2024 | 20 Rue De Jean Cabos | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 06/08/2024 | 19 Rue Tustoc | 112 300 € | 66 m² | 1 702 € |
| 25/07/2024 | 6 All De La Fontaine | 188 500 € | 73 m² | 2 582 € |
| 12/07/2024 | 4b Rue Des Videaux | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |