114 450 €
T5
112 m²
TOULENNE
33210
-59%
vs marché
1 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 450 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
TOULENNE (33210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 928 €
Prix net vendeur
109 522 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 787 €
Capital à emprunter
123 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 124 320 € | 12 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 130 320 € | 18 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 141 480 € | 30 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 153 600 € | 42 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 166 500 € | 55 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,92%
14 784 €/an
Rendement net
8,17%
après charges
Cashflow
+124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOULENNE ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOULENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue De L Eglise | 18 900 € | 111 m² | 170 € |
| 28/05/2025 | 6 All Louloumet | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 12/05/2025 | 27 Rue Elie Dennes | 259 700 € | 95 m² | 2 734 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue De L Eglise | 178 000 € | 111 m² | 1 604 € |
| 27/12/2024 | 5c Rte De Beau Fosse | 188 000 € | 97 m² | 1 938 € |
| 27/12/2024 | 8 Rte De La Garonne | 681 947 € | 98 m² | 6 959 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Elie Dennes | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 11/09/2024 | 54 Rue De Millassot | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 03/09/2024 | 16 Rue Tustoc | 121 800 € | 93 m² | 1 310 € |
| 17/07/2024 | 32 Rue De Cantau | 189 200 € | 91 m² | 2 079 € |
| 08/03/2024 | 7 Rte De La Garonne | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 15/02/2024 | 50 Rue De Millassot | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 10/10/2023 | 10 Rte Du Chateau Respide | 309 185 € | 110 m² | 2 811 € |
| 08/09/2023 | 5002 Rte De La Garonne | 323 170 € | 120 m² | 2 693 € |
| 22/08/2023 | 30 Rue Du Pin Franc | 332 000 € | 113 m² | 2 938 € |