161 900 €
T4
83 m²
TOULENNE
33210
-20%
vs marché
1 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 900 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
TOULENNE (33210) • Toulenne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 710 €
Prix net vendeur
154 190 €
Frais de notaire
+12 402 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 302 €
Capital à emprunter
174 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 18 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 183 480 € | 26 609 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
10 956 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOULENNE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOULENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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150 000 € | 1 546 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 30 Rue Tustoc | 114 900 € | 66 m² | 1 741 € |
| 28/05/2025 | 6 All Louloumet | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 12/05/2025 | 27 Rue Elie Dennes | 259 700 € | 95 m² | 2 734 € |
| 30/04/2025 | 25 Av Du Huit Mai 1945 | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 31/03/2025 | 13 Ham De Tourte | 197 400 € | 71 m² | 2 780 € |
| 31/01/2025 | 12 Rte De Bordeaux | 130 200 € | 88 m² | 1 480 € |
| 27/12/2024 | 5c Rte De Beau Fosse | 188 000 € | 97 m² | 1 938 € |
| 27/12/2024 | 8 Rte De La Garonne | 681 947 € | 98 m² | 6 959 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Elie Dennes | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Tustoc | 112 300 € | 66 m² | 1 702 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue Tustoc | 91 900 € | 66 m² | 1 392 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Tustoc | 104 000 € | 77 m² | 1 351 € |
| 29/10/2024 | 49 Rue Tustoc | 85 700 € | 64 m² | 1 339 € |
| 21/10/2024 | 28 Rue Tustoc | 104 000 € | 77 m² | 1 351 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue De Jean Cabos | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |