198 000 €
T4
82 m²
TOULENNE
33210
-1%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
TOULENNE (33210) • Toulenne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
10 824 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOULENNE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOULENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PARDON DE CONQUES
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196 600 € | 2 458 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ROAILLAN
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199 600 € | 1 996 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 30 Rue Tustoc | 114 900 € | 66 m² | 1 741 € |
| 28/05/2025 | 6 All Louloumet | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 12/05/2025 | 27 Rue Elie Dennes | 259 700 € | 95 m² | 2 734 € |
| 30/04/2025 | 25 Av Du Huit Mai 1945 | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 31/03/2025 | 13 Ham De Tourte | 197 400 € | 71 m² | 2 780 € |
| 31/01/2025 | 12 Rte De Bordeaux | 130 200 € | 88 m² | 1 480 € |
| 27/12/2024 | 5c Rte De Beau Fosse | 188 000 € | 97 m² | 1 938 € |
| 27/12/2024 | 8 Rte De La Garonne | 681 947 € | 98 m² | 6 959 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Elie Dennes | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Tustoc | 112 300 € | 66 m² | 1 702 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue Tustoc | 91 900 € | 66 m² | 1 392 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Tustoc | 104 000 € | 77 m² | 1 351 € |
| 29/10/2024 | 49 Rue Tustoc | 85 700 € | 64 m² | 1 339 € |
| 21/10/2024 | 28 Rue Tustoc | 104 000 € | 77 m² | 1 351 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue De Jean Cabos | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |