302 000 €
T6
136 m²
TOULENNE
33210
+7%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
TOULENNE (33210)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 005 €
Prix net vendeur
288 995 €
Frais de notaire
+21 647 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 647 €
Capital à emprunter
323 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 324 996 € | 33 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 340 800 € | 49 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 369 720 € | 78 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 110 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
17 952 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TOULENNE
|
302 000 € | 2 221 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUTERNES
|
299 500 € | 1 945 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUTERNES
|
299 500 € | 1 945 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUTERNES
|
299 500 € | 1 945 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUTERNES
|
299 500 € | 1 945 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUTERNES
|
299 500 € | 1 945 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGON
|
299 500 € | 1 826 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGON
|
299 500 € | 1 826 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGON
|
299 500 € | 1 826 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAZERES
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAZERES
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAZERES
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAZERES
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 COIMERES
|
312 000 € | 2 346 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 COIMERES
|
288 000 € | 1 694 € | 170 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue De L Eglise | 18 900 € | 111 m² | 170 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue De L Eglise | 178 000 € | 111 m² | 1 604 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Des Videaux | 222 000 € | 163 m² | 1 362 € |
| 08/03/2024 | 7 Rte De La Garonne | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 10/10/2023 | 10 Rte Du Chateau Respide | 309 185 € | 110 m² | 2 811 € |
| 08/09/2023 | 5002 Rte De La Garonne | 323 170 € | 120 m² | 2 693 € |
| 22/08/2023 | 30 Rue Du Pin Franc | 332 000 € | 113 m² | 2 938 € |
| 11/05/2023 | 17 Rue De Jean Cabos | 107 000 € | 118 m² | 907 € |
| 30/03/2023 | 2 All Des Genets | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |