137 800 €

T2 49 m²

TOULENNE 33210

+34% vs marché

2 812 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

137 800 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²

TOULENNE (33210) • Toulenne

Étage 1er étage

Copropriété 40 lots

Calme Balcon Jardin

Découvrez Tolena, une résidence élégante située à Toulenne, aux portes de Langon et à deux pas de la Garonne. Du 2 au 4 pièces, profitez d'appartements lumineux aux espaces généreu...

Quartier Toulenne

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 137 800 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 800 €

Prix net vendeur 130 000 €

Frais de notaire +10 743 €

Émoluments 1 723 €

Droits & taxes 7 670 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 148 543 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 148 543 €

Capital à emprunter 148 543 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 776 €/mois	5 382 €/mois	149 184 €	15 496 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 303 €/mois	3 948 €/mois	156 360 €	22 672 €	3,20%
15 ans	943 €/mois	2 858 €/mois	169 740 €	36 052 €	3,30%
20 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	184 320 €	50 632 €	3,40%
25 ans	666 €/mois	2 018 €/mois	199 800 €	66 112 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,69%

6 468 €/an

Rendement net

2,91%

après charges

Cashflow

-502 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 539 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 453 €/an

GLI (2,5%) 162 €/an

Vacance locative 539 €/an

Total charges 2 137 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 2p, TOULENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, TOULENNE ↘ -0.7% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, TOULENNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 TOULENNE	137 000 €	2 740 €	50 m²	2	Voir
T2 TOULENNE	137 000 €	2 740 €	50 m²	2	Voir
T2 TOULENNE	137 000 €	2 740 €	50 m²	2	Voir
T2 TOULENNE	137 000 €	2 740 €	50 m²	2	Voir
T2 TOULENNE	143 800 €	2 935 €	49 m²	2	Voir
T2 LANGON	119 460 €	2 489 €	48 m²	2	Voir

6 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/02/2025	2 All Petit Parc	105 000 €	50 m²	2 100 €
23/12/2024	100 Av Du Huit Mai 1945	1 000 000 €	64 m²	15 625 €
29/10/2024	34 Av Du Huit Mai 1945	126 000 €	64 m²	1 969 €
11/01/2024	10 Rue De Vincennes	85 000 €	60 m²	1 417 €
02/10/2023	10 Rue De Vincennes	86 400 €	42 m²	2 057 €
07/07/2023	6b Rte De La Garonne	78 000 €	46 m²	1 696 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).