187 262 €
T3
69 m²
TOULENNE
33210
+30%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
TOULENNE (33210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 262 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 762 €
Prix net vendeur
177 500 €
Frais de notaire
+14 000 €
Émoluments
2 178 €
Droits & taxes
10 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 262 €
Capital à emprunter
201 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 202 104 € | 20 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 211 920 € | 30 785 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 48 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 68 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
9 108 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 2 All Petit Parc | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 23/12/2024 | 100 Av Du Huit Mai 1945 | 1 000 000 € | 64 m² | 15 625 € |
| 29/10/2024 | 34 Av Du Huit Mai 1945 | 126 000 € | 64 m² | 1 969 € |
| 11/01/2024 | 10 Rue De Vincennes | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |