299 000 €

T4 90 m²

TOULON 83100

-32% vs marché

3 322 €/m²

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299 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

URGENT LOUÉ

TOULON (83100)

Terrain 172 m²

Construction 1900

Calme Jardin Garage

DPE D 197 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

vente maison 4 Pièce(s)TOULON – PROCHE CHAMPS DE MARS : MAISON DE CHARME 1900 T3 AVEC DÉPENDANCE ET GARAGE À deux pas du Champs de Mars, venez découvrir cette agréable maison de ca...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 238 €

Prix net vendeur 284 762 €

Frais de notaire +21 356 €

Émoluments 3 206 €

Droits & taxes 16 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 356 €

Capital à emprunter 320 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 829 €/mois	11 603 €/mois	321 636 €	33 316 €	3,15%
10 ans	2 811 €/mois	8 518 €/mois	337 320 €	49 000 €	3,20%
15 ans	2 033 €/mois	6 161 €/mois	365 940 €	77 620 €	3,30%
20 ans	1 657 €/mois	5 021 €/mois	397 680 €	109 360 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	430 800 €	142 480 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,97%

11 880 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-1 199 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 4p, TOULON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TOULON ↗ +1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TOULON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	2 Rue Theophile Gautier	395 000 €	82 m²	4 817 €
19/06/2025	3 Pl Lt Roger Lauret	566 000 €	110 m²	5 145 €
13/06/2025	364 Che De La Ressence	348 000 €	92 m²	3 783 €
13/06/2025	36 Rue Cabissol	165 000 €	84 m²	1 964 €
10/06/2025	9 Av Auguste Battarel	475 000 €	93 m²	5 108 €
06/06/2025	163 Mte De La Paveigne	413 000 €	94 m²	4 394 €
05/06/2025	1 Mas De La Giraude	448 000 €	105 m²	4 267 €
28/05/2025	280 Rue Theodore Botrel	495 000 €	96 m²	5 156 €
23/05/2025	694 Che Des Fours A Chaux	405 000 €	85 m²	4 765 €
22/05/2025	2872 Cor Marius Escartefigue	625 000 €	80 m²	7 813 €
21/05/2025	68 Av General Pruneau	470 000 €	94 m²	5 000 €
20/05/2025	52 Bd Des Armaris	302 443 €	91 m²	3 324 €
16/05/2025	12 Av Faye Garaud	375 000 €	110 m²	3 409 €
14/05/2025	230 Che De La Carraire	391 954 €	85 m²	4 611 €
12/05/2025	198 Av Chiarisoli Bey	378 350 €	108 m²	3 503 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).