414 000 €

T4 110 m²

TOULON 83100

-23% vs marché

3 764 €/m²

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414 000 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

TOULON (83100)

Balcon Jardin

TOULON VALBOURDINBeaucoup de charme pour cette maison de 94m² baignée de lumière, exposée plein Sud.Au c½ur de la ville dans le quartier de Valbourdin, vous bénéficierez d'un calme...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 414 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 828 €

Prix net vendeur 396 172 €

Frais de notaire +28 999 €

Émoluments 4 275 €

Droits & taxes 23 374 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 442 999 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 442 999 €

Capital à emprunter 442 999 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 295 €/mois	16 045 €/mois	444 780 €	46 081 €	3,15%
10 ans	3 887 €/mois	11 779 €/mois	466 440 €	67 741 €	3,20%
15 ans	2 811 €/mois	8 518 €/mois	505 980 €	107 281 €	3,30%
20 ans	2 292 €/mois	6 945 €/mois	550 080 €	151 381 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 985 €/mois	6 015 €/mois	595 500 €	196 801 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,51%

14 520 €/an

Rendement net

2,22%

après charges

Cashflow

-1 767 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 4p, TOULON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TOULON ↗ +1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TOULON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	72 Rue Paul Marchelli	580 000 €	120 m²	4 833 €
19/06/2025	3 Pl Lt Roger Lauret	566 000 €	110 m²	5 145 €
13/06/2025	364 Che De La Ressence	348 000 €	92 m²	3 783 €
10/06/2025	9 Av Auguste Battarel	475 000 €	93 m²	5 108 €
06/06/2025	163 Mte De La Paveigne	413 000 €	94 m²	4 394 €
05/06/2025	1 Mas De La Giraude	448 000 €	105 m²	4 267 €
04/06/2025	77 Av Des Oliviers	400 000 €	116 m²	3 448 €
02/06/2025	519 Rue Groignard	485 000 €	112 m²	4 330 €
28/05/2025	280 Rue Theodore Botrel	495 000 €	96 m²	5 156 €
22/05/2025	145 Av Joseph Gasquet	390 000 €	120 m²	3 250 €
21/05/2025	90 Av De Valbourdin	398 000 €	120 m²	3 317 €
21/05/2025	68 Av General Pruneau	470 000 €	94 m²	5 000 €
20/05/2025	52 Bd Des Armaris	302 443 €	91 m²	3 324 €
16/05/2025	12 Av Faye Garaud	375 000 €	110 m²	3 409 €
12/05/2025	198 Av Chiarisoli Bey	378 350 €	108 m²	3 503 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).