359 000 €

T4 110 m²

TOULON 83200

-33% vs marché

3 264 €/m²

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359 000 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

TOULON (83200)

Terrain 270 m²

Construction 1952

Exposition Sud Calme Balcon Jardin Garage

DPE C

GES A

NOUVEAU - QUARTIER 4 CHEMINS / LES ROUTES - HAUT DE VILLA DE 110 M2 - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - 3 CHAMBRES - ENTREE ET JARDIN PRIVATIFS DE 270 M2 - PORTAIL ELECTRIQUE - GARAGE - ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 359 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 459 €

Prix net vendeur 343 541 €

Frais de notaire +25 388 €

Émoluments 3 770 €

Droits & taxes 20 268 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 384 388 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 384 388 €

Capital à emprunter 384 388 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 595 €/mois	13 924 €/mois	385 980 €	40 031 €	3,15%
10 ans	3 373 €/mois	10 221 €/mois	404 760 €	58 811 €	3,20%
15 ans	2 439 €/mois	7 391 €/mois	439 020 €	93 071 €	3,30%
20 ans	1 989 €/mois	6 027 €/mois	477 360 €	131 411 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 723 €/mois	5 221 €/mois	516 900 €	170 951 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,04%

14 520 €/an

Rendement net

2,56%

après charges

Cashflow

-1 422 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 4p, TOULON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TOULON ↗ +1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TOULON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	72 Rue Paul Marchelli	580 000 €	120 m²	4 833 €
19/06/2025	3 Pl Lt Roger Lauret	566 000 €	110 m²	5 145 €
13/06/2025	364 Che De La Ressence	348 000 €	92 m²	3 783 €
10/06/2025	9 Av Auguste Battarel	475 000 €	93 m²	5 108 €
06/06/2025	163 Mte De La Paveigne	413 000 €	94 m²	4 394 €
05/06/2025	1 Mas De La Giraude	448 000 €	105 m²	4 267 €
04/06/2025	77 Av Des Oliviers	400 000 €	116 m²	3 448 €
02/06/2025	519 Rue Groignard	485 000 €	112 m²	4 330 €
28/05/2025	280 Rue Theodore Botrel	495 000 €	96 m²	5 156 €
22/05/2025	145 Av Joseph Gasquet	390 000 €	120 m²	3 250 €
21/05/2025	68 Av General Pruneau	470 000 €	94 m²	5 000 €
21/05/2025	90 Av De Valbourdin	398 000 €	120 m²	3 317 €
20/05/2025	52 Bd Des Armaris	302 443 €	91 m²	3 324 €
16/05/2025	12 Av Faye Garaud	375 000 €	110 m²	3 409 €
12/05/2025	198 Av Chiarisoli Bey	378 350 €	108 m²	3 503 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).