490 000 €

T6 135 m²

TOULON 83200

-15% vs marché

3 630 €/m²

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490 000 €

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Maison • 6 pièces • 135 m²

TRAVAUX

TOULON (83200) • Toulon

Terrain 1 m²

Calme Jardin Garage

DPE E 323 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Dpt Var (83), à vendre TOULON maison 5 pièces terrain 1000m² garage.TOULON, Escaillon maison 5 pièces plain pied sur grand terrain de 1000m² garage 35m². Située au calme en fond d'...

Quartier Toulon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 490 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 100 €

Prix net vendeur 468 900 €

Frais de notaire +33 987 €

Émoluments 4 972 €

Droits & taxes 27 665 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 523 987 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 523 987 €

Capital à emprunter 523 987 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 263 €/mois	18 979 €/mois	526 092 €	54 504 €	3,15%
10 ans	4 597 €/mois	13 930 €/mois	551 640 €	80 052 €	3,20%
15 ans	3 325 €/mois	10 076 €/mois	598 500 €	126 912 €	3,30%
20 ans	2 711 €/mois	8 215 €/mois	650 640 €	179 052 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 348 €/mois	7 115 €/mois	704 400 €	232 812 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,64%

17 820 €/an

Rendement net

2,30%

après charges

Cashflow

-2 052 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 6p, TOULON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TOULON ↗ +2.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	72 Rue Paul Marchelli	580 000 €	120 m²	4 833 €
19/06/2025	3 Pl Lt Roger Lauret	566 000 €	110 m²	5 145 €
13/06/2025	9000 Che Du Chateau Rose	680 000 €	148 m²	4 595 €
12/06/2025	232a Che De La Miograno	455 260 €	134 m²	3 397 €
04/06/2025	77 Av Des Oliviers	400 000 €	116 m²	3 448 €
02/06/2025	171 Che De L Olivaie	465 500 €	149 m²	3 124 €
02/06/2025	519 Rue Groignard	485 000 €	112 m²	4 330 €
22/05/2025	145 Av Joseph Gasquet	390 000 €	120 m²	3 250 €
21/05/2025	90 Av De Valbourdin	398 000 €	120 m²	3 317 €
16/05/2025	12 Av Faye Garaud	375 000 €	110 m²	3 409 €
12/05/2025	198 Av Chiarisoli Bey	378 350 €	108 m²	3 503 €
30/04/2025	71 Rue Du Thym	175 000 €	150 m²	1 167 €
29/04/2025	656 Che Barthelemy Florent	385 950 €	126 m²	3 063 €
28/04/2025	8 Bd Abbe Duploye	320 000 €	115 m²	2 783 €
24/04/2025	53 Rue Jean Lombard	330 000 €	120 m²	2 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).